随着疫情的影响,房企们的业绩几乎都受到了很大的影响。 但是,也有富力等例外。
3月26日,富力发表年度财报。 财报显示,全年富力实现销售额859亿元,净利润91.5亿元。 销售额更是达到了1388亿元。 现金返还率从2019年的70%上升到了78%。
此外,企业通过增发h股、出售非核心资产,加速现金回流近100亿。 年来看,年富力总负债下降374.1亿元,净负债率下降69个百分点。 也就是说,富裕的房地产不仅经营业绩稳定,销售额增长,而且债务削减的目标也比预想的要实现。
因为在明亮的财报背后,富力城市的更新项目已经进入收割期。 无论广州的富颐华庭和西安的西安富力,一盘的销售金额都超过了50亿元。
截至年底,企业签约的城市更新合作项目商品价值超过12000亿元。 与年富力1388亿元的销售金额相对应,足以保证企业近五年的快速发展。
随着周期的延长,在摘录土地取得溢价高的企业的背景下,富力布局城市更新项目的特征将逐渐显现。 随着城市更新项目的加快,企业绩效也进入了收割期。
01如果组拳出手,“举债控制风险”就会超出预想
“稳中有远”是富力对年度经营确定的总基调。 因此,在疫情严重冲击房地产销售的情况下,企业经营业绩仍保持稳健态势。
年报显示,企业实现销售额859亿元,净利润91.5亿元。 据此,董事会建议末期股息每股0.62元,年股息每股1.00元。
比起业绩,在“加杠杆、减少债务”方面,年富力强的一方成绩更好。
具体来看,全年富力经营性现金流再次回正,总负债下降374.1亿元,净负债率大幅下降69个百分点,持有现金399.5亿元。 能取得这个成绩,主要是从两个方面来的
另一方面,企业年加快销售,提高退保率。 年富力实现权益销售额1388亿元,销售面积1153.09万平方米,比去年同期实现正增长。 现金返还率也从2019年的70%上升到了78%。
另一方面,企业也在通过引进新投资者或出售非核心资产来不断优化资产结构。
年下半年,富力完成增发2亿5700万股新h股,募集资金总额25亿2400万港币。 另外,企业宣布与黑石旗下基金合作,以63亿元为价格,出售广州富力国际空港综合物流园内房地产70%的权益。
展望未来,在全年债务削减达到预期以上的基础上,2021年的富力也用实际行动说明了债务削减的决心。
例如,2021年1月至2月企业总销售额为204亿元,比去年同期上升124%; 从去年年底到今年前两个月,富力地产已经累计完成了200亿元以上债券的本息兑付。 出乎意料的是,2021年富力将继续增加销售,减少贷款,从而促进年债务水平的进一步下降。
[/s2/] 02 [/s2/ ]城市更新项目将迎来“收获期”[/s2/ ]
在风险控制圆满成功的背景下,富力城市更新项目也进入了收割期。
城市更新顾名思义,就是翻新城市中的旧小区。 该模式以招标率高的企业为背景,特点日益突出。
目前,富裕城市更新项目逐渐进入推送期。 年,富力广州的富颐华庭和西安的西安富力,两个项目单独销售金额超过50亿元。
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